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记者调查自如租房:从收房装修到租出去只用16天

2018-09-05 09:25:03  来源:成都商报

租客在自如平台上租住高新名著司南小区某房源,合同显示租期起始日为2018年7月28日

在成都自如平台首次出租房甲醛检测超标一事曝光后,陆续有成都租客请检测机构对自己租住的房间进行检测。在检测结果的背后,租客们关心的,是自己入住的自如首次出租房,在入住之前,到底“敞”了多久?

成都商报记者 逯望一

实习生 张芳

摄影记者 王红强

名著司南小区,房东李明(化名)将自己的一套二居室房屋出租给成都自如生活信息科技有限公司,出租时间为2018年7月12日至2021年10月29日。自如平台收房后,通过装修改造成套三居室。成都商报记者调查得知,这套房子于7月28日租了出去。也就是说,从收房,到装修,再到租出去,自如平台只用了16天。

根据该小区物业备案显示,该套房屋的装修期限是7月12日至7月30日。在装修期限还未结束时,房屋就已被租出去了。

这套房子

自如收房合同:收房时间7月12日,有60天空置期

租客租房合同:租期起始日期是7月28日

9月3日,成都商报记者联系上名著司南小区的房东李明(化名),对方称,这套房屋最初租给一家单位用作办公用地。今年7月,房屋在收回后,李明租给了自如平台。

李明提供的自如平台电子收房合同显示,房屋的合同时间为2018年7月12日至2021年10月29日,即自如平台在2018年7月12日正式将房屋租了下来。同时,合同中注明2018年7月12日至9月9日为房屋空置期,刚收房时空置期为60天,往后每年都有一个空置期,均为25天,李明说,空置期是用来装修维护房屋。“空置期间,自如不会给我房租。”

如果抛开装修、甲醛含量等不说,按合同约定,目前这套房屋出租要等到今年9月9日。那么,这套房现在处于什么状况?

4日晚,记者前往名著司南小区李明租给自如的这套房屋,经敲门后无人应答。约10分钟后,一位男子打开房门,对方自称是这里的租客。

随后,该租客将自己与自如平台的租房合同拿了出来,合同显示的租期起始日期是2018年7月28日,“我是8月初住进来的,提前几天和他们签了租房合同。”该租客说。

不难发现,针对这套房屋,自如平台在今年7月12日收房之后,三个房间经装修到出租,用时16天。

16天的周期远远没有达到收房合同中注明的60天空置期,让租客担忧的是,16天里,自如用多少天完成的装修,装修之后多久自己就入住了这套房?

记者调查

小区物业备案显示:

装修期限未到 自如就与租客签了租房合同

走进这套房,成都商报记者发现,目前屋内墙面被刷成白色、安装了淡黄色地板,客厅被隔成了一间单独的房间,房间内标配为床、衣柜、书桌和空调。

据李明透露,租给自如平台之前,该房屋只是租给过一个单位办公,“他们只做过地面,其他的都基本没动,基本上是清水房。”

7月12日从房东处收房后,自如花了多长时间进行装修,成都商报记者进行了调查。记者在名著司南小区物业的一项收费明细中看到,这套房屋的装修管理费起止日期为2018年7月12日至2018年7月30日,起始日期和自如平台与李明签订收房合同的日期为同一天。根据该房屋的一位租客回忆,搬进来时,还看到房门上贴着一张单子,“上面写明装修时间就是7月10多号到20多号。”

物业工作人员告诉记者,该房屋7月12日至30日的这次装修,属于“自装”,即自己找的装修队伍。对方称,每套房在装修时需到物业备案,装修备案的内容分为“自装”和“找装修公司装”两种,备案的目的是在出现违规装修时,物业好联系相应的装修负责人。

根据该房屋装修的时间可以看到,自如平台在收房之后,将装修期限定在7月12日至7月30日,然而,装修期限还未到,自如平台就已在7月28日与租客签订租房合同。

自如回应

空置期是用来设置家具和房屋维修

4日上午,自如平台成都营销负责人致电成都商报记者,称前一日因为太忙没有看到记者的电话和信息,对于一套房从收房到出租只用了16天的时间,以及后续对房屋的一些处理情况,这名负责人进行了回应。

当记者将李明房屋出租的案例告知该负责人后,对方称,“空置期是用来设置家具和房屋维修,但是关于房屋周期的问题没办法一一回答你。因为所有房子都不一样,任何东西都有可能会释放甲醛,可能我们自己住的房子,装修了即便是敞了半年也会有甲醛,而我们做更多的动作其实是在人为地去规避这个问题,比如说经常开窗户通风。”

关于自如收房之后装修到出租的时间问题,该负责人称:“不同房子是不一样的,我觉得现在不用再去关心从房子装修到放出来具体的时间,无论遇到任何问题,我们都会面对它,而且从现在开始,所有房子都会经过中国计量认证CMA的空气质量检测以后,要拿到CMA检测的证书以后才允许上架。在我们的APP上会把证书公布给大家看到。”

“以前没有这个环节吗?”记者问。“以前我们的环节和这个不一样,我们没有必要回复以前是怎样做的,我们现在的态度和做法是这样。”该负责人说。

对方重申,6月1日以后入住的租客觉得有问题,经申请以后自如平台就会派相应的空气质量检测的公司到租客那里去。“之前我们统计需要做检测的人,从昨天开始,陆陆续续地派了空气质量检测的人到租客那里去了。”

这名负责人也证实,在6月1日之前入住的租客可以自己联系检测机构检测,如果不合格自如将报销检测费用,同时在检测结果出来之前这段时间租客的住宿需自行解决。

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